易方达证券【2025年“走进财务公司”活动】保利财务发力支持房地产企业助力行业回稳向好

　　中国网财经4月28日讯近日易方达证券，保利财务有限公司在支持房地产企业发展方面的举措引发关注。作为中国保利集团旗下首家持牌金融机构，保利财务通过多种金融服务，持续加大对房地产主业的支持力度，在行业深度调整期助力房企稳健经营、防范化解风险、实现高质量发展。

　　保利集团与保利财务：主业突出，金融支撑有力

　　中国保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国资委直接管理的大型央企。历经40年发展，形成“5+1”业务体系，业务覆盖国内100多个城市及全球近百个国家，位列2024年《财富》世界500强第173位。其中，地产业务是集团第一大主业，保利发展、保利置业等旗下上市公司在行业内保持领先地位。

　　保利财务成立于2008年，注册资本20亿元，定位于集团资金归集、结算、监控和金融服务平台。主要经营指标在投资控股行业财务公司中位居前三。自开业以来，累计营业收入163亿元，累计利润71亿元，为集团成员单位节约财务费用19亿元，连续17年保持零资产不良、零违规处罚记录，荣获多项行业荣誉。

　　房地产板块：保利财务的重要服务领域

　　房地产业务是保利集团收入和利润的主要来源，对集团整体收入贡献超70%、利润贡献超80%。保利财务的业务布局紧密围绕房地产板块，房地产吸收存款占比接近70%，房地产贷款占比接近90%。数据显示，2021-2024年，房地产存款规模虽有波动易方达证券，但2024年仍超过400亿元；房地产贷款规模持续增长，2024年接近300亿元，贷款占比升至88.61%。

　　面对房地产行业深度调整，众多房企陷入债务危机的严峻形势，保利财务围绕“稳预期、防风险、促转型”政策主线，积极采取措施支持房地产企业。

　　逆势放贷保交楼，稳定市场预期

　　在商业银行普遍惜贷拒贷时，保利财务逆势扩大信贷投放。近五年，累计发放房地产贷款541亿元，年均增长21%。2024年，房地产贷款日均规模291亿元，同比增长35%，远高于全社会房地产贷款平均增幅。这有效缓解了房企资金周转压力，保障项目正常推进和按期交付，维护了购房者权益和央企形象。

　　落实政策稳现金流，化解债务风险

　　保利财务认真落实房地产金融支持政策，为符合“金融十六条”的房地产开发贷款办理展期易方达证券，累计金额达39.1亿元，缓解了房企现金流紧张问题，保障项目资金接续，释放债务风险压力。

　　创新模式拓渠道，盘活企业资产

　　针对持有商业物业的成员企业，保利财务开展经营性物业抵押贷款业务，在北京、三亚等地累计放贷15.5亿元，支持房企盘活存量资产、置换存量债务、改善现金流。

　　优化投向促转型，服务国家战略

　　公司积极参与城市更新项目，与工商银行组建银团，为怀柔棚户区改造项目提供38亿元开发贷款，支持城中村和危旧房改造，增加房地产市场有效供给。同时，围绕“双碳”战略，大力发展绿色金融，累计向房地产绿色建筑开发项目提供绿色信贷93.5亿元，推动房地产业务绿色转型。

　　助力发债降成本，减轻企业负担

　　保利财务发挥资本市场桥梁作用，以基石投资者身份参与成员企业一级市场债券发行，并向同业机构积极推介。通过“自投+引资”，为保利置业5期债券发行引入低成本资金24亿元，保障发行成功。同时，积极响应央行政策，新放贷款利率参照市场价格尽量降低，并协助成员企业置换存量高息银行贷款，降低融资成本。

　　产融协同：与保利发展的深度合作

　　保利发展作为保利集团旗下重要房地产上市公司，与保利财务形成紧密的产融协同关系。在信贷服务上，保利财务为保利发展重点区域项目建设提供定制化融资，降低融资成本，综合融资成本较商业银行存量贷款平均利率低18个BP；在资金归集方面，保利发展依托保利财务平台实现全级次单位资金集中管理；在结算业务上，通过扩展直连银行数量，提升自动化处理水平，资金支付准确率达100%。双方实现“产业需求牵引金融创新，金融服务赋能产业升级”的良性互动。

　　未来易方达证券，保利财务将继续牢记“金融报国”使命，在“十五五”期间，以建成国内领先的“服务型、司库型、智慧型”财务公司为目标，持续加大对房地产企业及集团其他主业的支持力度，为建设金融强国贡献“保利力量”。其在房地产领域的支持举措及成效，值得行业持续关注。

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